Условия получения сельской ипотеки в 2022 году

Сельская ипотека — это льготная ипотечная программа, согласно которой граждане РФ могут оформить ипотечный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых в сельской местности на следующие цели:

1. покупку квартиры в новостройке:
2. приобретение готового частного дома;
3. покупку земельного участка для последующего строительства дома;
4. а также на строительство жилья на уже имеющемся у гражданина участке.

В данной статье рассмотрим условия получения сельской ипотеки в 2022 году, сколько будет действовать программа, а также какие подводные камни подстерегают заемщиков!

Условия сельской ипотеки в 2022 году

Условия сельской ипотеки в 2022 году:

1. Процентная ставка по договору – не должна превышать 3% годовых. Ставка по сельской ипотеке может быть снижена до 0,1% годовых – в зависимости от банка;
2. Максимальный срок, на который может быть предоставлен кредит – 25 лет.
3. Первоначальный взнос по ипотеке – не менее 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей, кроме регионов ЯНАО, Ленинградской области и ДФО — здесь максимальная сумма составляет 5 млн рублей.
4. Действие ипотеки распространяется на землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
5. Льготная ипотека может быть предоставлена как на покупку вторичного жилья (квартиры, дома, земельного участка), так и на приобретение первичной (новой) недвижимости. Также можно получить займ на достройку уже имеющегося жилья;
6. Строительство необходимо осуществлять по договору подряда с организацией (юрлицом или ИП). Строительство частного дома должно быть завершено в течение 24 месяцев с момента получения ипотечного займа.

Подводные камни и минусы сельской ипотеки 2022

Теперь поговорим о возможных подводных камнях при оформлении сельской ипотеки в Россельхозбанке, Сбере, ВТБ и других кредитных организациях в 2022 году. Согласно многочисленным отзывам заемщиков, а также граждан, которые не смогли получить сельскую ипотеку, можно назвать следующие подводные камни:

1. Некоторые банки предоставляют ипотеку только на покупку жилья в новостройках. Необходимо уточнять условия в конкретном банке;
2. При просрочке платежей процентная ставка может быть повышена;
3. Кроме того, в постановлении Правительства РФ сказано, что ставка по сельской ипотеке может быть повышена в случае отмены субсидирования из бюджета.
   На данный момент действие программы запланировано до конца 2025 года, однако многие граждане опасаются, что в случае проблем с пополнением бюджета субсидирование программы может быть значительно уменьшено;
4. Кроме того, приобретенное по программе сельской ипотеки жилье нельзя продать или подарить в течение 5 лет с момента покупки.

Слухи о том, что при оформлении сельской ипотеки заемщику необходимо отработать 5 лет в сельской местности являются ложными, таковой нормы нет в Постановлении Правительства.